Quelle est la rentabilité réelle d’un investissement locatif ?

Ce calcul est un peu difficile quand on le tire à quatre épingles, mais sur cet article, nous allons être le plus justes et simples possible.

Calcul de rendement net de votre projet locatif

Le calcul va se baser sur le montant de l’investissement, puis les charges que vous allez dépenser par an sur cette maison, et le montant du loyer annuel. Le calcul est donc très simple, vous additionnez les charges et vous allez les soustraire au loyer annuel perçu et vous allez les diviser par le montant d’investissement. L’exemple le plus simple est si vous avez dépensé 100 000 euros dans un immeuble et que vous arriverez à le louer à 7 200 euros par an, avec des charges de 1 500 euros par an, le rendement net est de 7 200 déduits de 1 500, divisés par 100 000, égal à 5 700 euros par an dont 5,7 %. Ce rendement locatif peut changer selon la source de financement que vous aviez au départ.

Comment calculer le rendement locatif selon son financement ?

La question qui se pose est comment vous allez payer l’immeuble au comptant ou à crédit. Si les 100 000 euros ont été payés au comptant, donc il n'y a pas de charge à rembourser que le quotidien de la maison, le calcul auparavant est juste, et vous en profitez. Par contre, si vous avez fait de l’emprunt, le calcul change. Pour avoir de l’emprunt immobilier, vous devrez apporter au moins 10 % du montant, donc sur les 100 000 euros, le propriétaire a apporté 10 000 euros de son compte et il va emprunter 90 000 euros de sa banque. Pour cet emprunt, on va mettre à 1,1 % de taux sur 20 ans. Selon le calcul, vous aurez une mensualité de 418 euros et de 970 euros de charges d’intérêts. Si on refait le calcul, on obtient un rendement net différent parce que si vous prenez les 7 200 euros de loyer moins les 1 500 euros de charge plus la charge d’intérêt du prêt à 970 euros divisé par 100 000 euros le compte est à 4,73 %.

En observant ces explications, vous constaterez que celui qui a payé cash son immeuble va avoir plus de rendement que celui qui a payé à crédit.

Top 5 des meilleurs sites Web français d'annonces immobilières

Qui ne voudrait pas vivre en France ? La nourriture est excellente, la mode est chic et le temps est magnifique ! Et pas seulement pour les vacances ! Beaucoup de gens tueraient pour déménager en France aussi. Si vous pouviez posséder une maison ici, vous pourriez vivre le rêve ultime. C'est probablement pourquoi l'immobilier en France a le vent en poupe ! D'autant plus que le pays propose de nombreux excellents sites Web d' annonces (annonces immobilières en France) [...]

Placer son argent dans un second investissement Pinel : un bon plan ?

Light Space, Architecture, Reside
La loi Pinel qui est un dispositif défiscalisant dans l’immobilier locatif, permet d’investir dans un second logement à condition de respecter la limite de 300 000 euros au total et du plafond de 5 500 euros/m². Cependant, est-il intéressant de se lancer dans un tel plan, et quelles sont les meilleures solutions ?   L’immobilier Pinel, pour défiscaliser L’immobilier Pinel est avant tout destiné à (la plus-value immobilière, conservé pour une mise en location selon les propres conditions, occupé à titre de logement principal ou encore transmis à ses enfants.

 

Quel autre moyen pour bénéficier des avantages Pinel, malin ?

Vous pouvez tout à fait échapper à toutes ces contraintes, voire profiter d’une excellente diversification immobilière à moindre coût, en investissant dans d’autres solutions de placement, telles que les SCPI ! Les sociétés civiles de placement immobilier se servent aussi de la loi Pinel pour dégager de la carotte fiscale) [...]

Trouver votre maison de vacances à Bayonne

Le Bayonne a ce côté unique par le biais de la structure de sa maison pour le mélange de blanc et le rouge. Maintenant, si l’on parle de l’immobilier Bayonne, le prix est très élevé parce que c’est à Bayonne que l’on trouve les plus belles villas de luxe. Pourquoi le prix des maisons à Bayonne est-il très élevé ? Bayonne est une région très riche en paysage naturel, elle a (une maison en ville bayonne) [...]
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